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【鉅亨網記者王莞甯台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左時下最夯右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察暢銷熱賣3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首活動折扣搶先預定頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網』

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

遊戲權威 IGN網站 3日發布了一支記錄著《跑車浪漫旅》自上市以來 20年的遊戲畫面進展史，隨著畫面越來越細緻，也讓玩家感受到 20年間硬體的進步。

《跑車浪漫旅》最早在 1997年登上 PS平台，並以流暢的 3D建模畫面與擬真操控迅速在玩家間走紅；PS2 時期《跑車浪漫旅3》至《跑車浪漫旅4》間畫面光影變化上的大幅躍進至今更是讓玩家驚豔。

而《跑車浪漫旅》系列強大的不單單只是畫面，豐富的車種與改車系統也是值得深入研究的重點，不論是懸吊系統、物理模擬、空力套件等等，都能讓玩家自由改造，讓玩家打造出自己用的最順手的跑車才是《跑車浪漫旅》最吸引人的特點。

《跑車浪漫旅》最新作《跑車浪漫旅競速》也即將首次登上 PS4平台，同時也是 PS4獨占遊戲，新一代的《跑車浪漫旅》在 PS4硬體的加持下想必畫面會更上層樓，遊戲預計今年秋季上市，玩家們絕對不能錯過這款《跑車浪漫旅競速》！

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